🏡 실거주 장점
- 초역세권 입지
- 지하철 6호선 구산역에서 도보 2~3분 거리, 3·6호선 환승역 연신내와 바로 연결됩니다
- GTX‑A 노선 개통 시 연신내역에서 서울역까지 약 5분, 삼성역까지 약 10분 소요 예상
- 우수한 생활 인프라
- 초·중·고교 및 학원가 밀집, 실거주 자녀 교육 환경 우수
- 북한산·불광천·서오릉 등 자연환경이 가까워 쾌적한 생활 가능
- 단지 내 3층 옥상공원, 작은 도서관, 키즈존, 독서실, 피트니스센터, 택배자동차 진출입 공간 포함
- 최신 설계와 에너지 효율
- 4Bay 판상형 설계로 거실 통풍 및 채광 우수
- 가구별 기계환기 및 태양광 설비로 관리비 절감 효과 기대
- 분양 조건 유리
- 계약금 정액제(3,000만 원) 적용 및 초기 자금 부담 완화
- 전매 제한 1년, 청약통장 없이도 청약 가능하며 재당첨 제한 없음
💰 투자 가치
- 신규 교통호재
- GTX‑A 개통 예정으로 서울 도심 및 강남 접근성이 크게 향상, 시세 상승 기대
- 시세 차익 기대
- 분양가 대비 분양권 전매 가능 시점(2024.9.20 이후) 이후 단기 매매로 가격 상승 수익 노릴 수 있음
- 주변 은평구 재개발·재건축 호재(대조1·불광5 재개발 등)로 중장기 시세 상승 여력
- 대출·청약 여건
- DSR 2단계 규제 적용 전 분양상품으로 대출이 비교적 쉽고, 안정적 금융 여건 제공
- 시장 인기도
- 실거주 + 투자 수요 모두 잡는 상품으로 잔여세대 빠르게 소진, 관심도 높은 단지
✅ 정리표
항목주요 강점교통 편의지하철 3·6호선 + GTX‑A 초역세권교육·환경우수 학군·학원가, 자연환경 인접편의시설커뮤니티시설 다양(옥상공원, 도서관 등)금융 조건계약금 정액제, 전매 가능, 대출 유리설계·관리4Bay 설계, 기계환기, 태양광투자 매력시세 차익 기대, 재개발 호재, 풍부한 수요층
📌 결론
- 실거주용으로는 훌륭한 교통 접근성과 교육·주거 편의 시설이 매력적입니다.
- 투자 목적으로는 정확한 타이밍(분양권 전매 시점 이용)과 향후 교통 인프라, 재개발 호재를 활용하면 매력적인 시세 차익 기회가 기대됩니다.
🏠 1. 개요 & 평형 정보
- 위치: 서울 은평구 갈현동 467‑1 일대, 2개 동 / 지상 22층, 총 260세대(민간 239세대, 공공임대 21세대)
- 평형 구성: 전용 53㎡(22평), 59㎡A/B, 74㎡A/B 총 5가지로 구성
- 분양가 범위:
- 53㎡: 약 7억 2,768만 ~ 7억 6,936만 원
- 59㎡: 약 8억 2,257만 ~ 8억 6,985만 원
- 74㎡: 약 9억 7,143만 ~ 10억 6,058만 원
📅 2. 청약 일정 및 전매조건
- 공고일: 2024년 8월 30일
- 청약 일정:
- 특별공급: 9월 9일
- 1순위: 9월 10일
- 2순위: 9월 11일
- 당첨자 발표: 2024년 9월 20일
- 계약 기간: 10월 1일 ~ 4일
- 전매 제한: 발표일로부터 1년간(2025년 9월 19일까지)
💰 3. 계약·중도금·대출
- 계약금: 정액 3,000만 원 (변동 없음)
- 일부 콘텐츠엔 ‘계약금 5% 분납’이라도 표현되나, 실제 초기 부담은 3천만 원으로 정리됨
- 잔금: 입주 시점일 2028년 3월 예정
🚆 4. 입지 및 교통 호재
- 역세권: 지하철 3·6호선 구산·연신내역 도보 2~3분 이내, 쿼드러플 역세권 조성
- GTX‑A 호재:
- 개통 후 서울역까지 약 4~5분, 강남(삼성역) 10분대 → 서울 서북권 접근성 획기적 향상
- 14개월 내 이용객 수 이미 천만 명 돌파
🏫 5. 교육·환경·커뮤니티
- 교육 여건: 대조초·예일초·은평중·예일여고 등 인접, 학원가 밀집형 입지
- 생활 인프라: 이마트, 롯데몰, 은평성모병원 등 근접, 북한산·불광천과 같은 자연환경 제공
- 단지 내부 시설: 옥상공원, 도서관, 키즈존, 피트니스 시설, 고급 마감재 적용
💡 6. 설계·에너지 효율
- 구조 설계: 4베이 판상형(74㎡), 3베이 소형 평형 설계로 채광·통풍 우수 v
- 친환경 요소: 기계환기 시스템, 태양광 설비 등으로 관리비 절감 및 쾌적성 강화
📈 7. 투자 가치
- 분양권 시장 반응: 분양권 및 입주권 거래량 급증, 서울 지역에서 신축 매물이 절대 부족한 상황에서 높은 관심
- 평당 분양가 경쟁력: 서울 평균 평당 4,500만 원 대비 약 3,000만 원 → 가성비 우수
- 호재 기반 장기 전망:
- GTX‑A 및 주변 재개발·도심복합 계획 (‘제2의 코엑스’ 혁신파크 등) 기대
- 실수요·투자 수요 모두 강하게 유입되며 잔여 세대 빠르게 감소 중
✅ 결론
- 실거주용:
- 교통, 교육, 생활·자연 환경, 커뮤니티 시설 등 전반적으로 매우 우수함
- 대출 부담 적고 분양가 정찰제가 실질적 자금 계획 수립에 용이함
- 투자용:
- 초역세권 + GTX‑A + 저렴한 분양가 = 단기 매매·분양권 전매(1년 후) 전략에 유리
- 장기적으로는 재개발·도심 개발 계획 호재와 서울 신축 정상화가 기대됨
상담요청시간 접수 및 방문예약(직통상담은 계약상담 클릭)
이름
항목에 대한 설명을 입력해주세요
휴대폰 번호
항목에 대한 설명을 입력해주세요
통화가능 시간 (작성안해주신분들은 순차적으로 연락드립니다)
항목에 대한 설명을 입력해주세요
모델하우스 방문예약 (방문예약과 모델하우스 약도 문자드립니다)
항목에 대한 설명을 입력해주세요
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
개인정보 수집 및 이용 동의
동의하셔서 아래체크해주셔야 접수가능하며, 동의못하시면 아래 계약상담클릭하셔서 전화문의주세요
메시지전송